Negoziazione e Rogito
La presenza diretta e la lunga esperienza sul mercato immobiliare londinese, la collaborazione con affermati studi legali esperti nel settore immobiliare ci permette di offrirvi un servizio di consulenza a 360 gradi, dalla negoziazione e rogito incluso.
Oltre ad effettuare una ricerca dettagliata per individuare l’appartamento adatto alle esigenze residenziali o d’investimento dei nostri clienti, ci occupiamo della negoziazione e rogito al fine di per coprire ogni aspetto della trattativa fino alla conseggna delle chiavi.
Gestiamo i rapporti con i costruttori e venditori, seguendo l’avanzamento delle adempienze legali del vostro solicitor fino alla conclusione della compravendita con il rogito immobiliare.
Il team di professionisti con cui operiamo vi potrà’ consigliare sugli aspetti pratici e finanziari del vostro investimento, sia per portafogli immobiliari consistenti che per monolocali appartamenti da mettere a reddito.
Negoziazione e Rogito
Come agenti che operano esclusivamente nell’interesse dei nostri clienti che acquistano immobili a Londra, operiamo per ottenere il miglior prezzo possibile, analizzando i prezzi immobiliari della zona, l’anno di costruzione, i costi di manutenzione, le prospettive di rivalutazione immobiliare nel medio e lungo termine.
Da tenere presente che nel Regno Unito a differenza del sistema italiano, non si danno acconti fino al momento del compromesso che avviene in una fase avanzata degli atti notarili, circa quattro-sei settimane dopo l’accettazione dell’offerta d’acquisto.
Una volta che l’offerta d’acquisto viene accettat, uno dei nostri compiti e’ quello di controllare che l’ agente del venditore non continui a promuovere l’immobile per ottenere un’offerta piu’ alta.
Rogito Procedutra Notarile nel Sistema Inglese
A differenza del sistema italiano, la procedura notarile inglese non richiede la presenza delle parti alla firma del rogito.
In pratica nella maggior parte delle transazioni di compravendita immobiliare l’intero procedimento di compravendita (conveyancing) e’ gestito dai solicitors, (avvocati), che generalmente sono uno per il venditore (vendor’s solicito) ed uno per l’acquirente (buyer’s solicitor)
L’acquirente deposita tutta la somma necessaria in anticipo sulla da di conclusione (completion date) sul conto del proprio solicitor; nel caso di mutuo, la somma mutuata viene erogata direttamente sul conto del solicitor del compratore.
Il versamento dei tributi viene effettuato alla Inland Revenue (Ufficio delle Entrate) assieme alla presentazione del documento contenente i dettagli della vendita (Land Transaction Tax Return) vidimato con l’attestazione di avvenuto pagamento.
Tale documento sara’ poi trasmesso anche alla Land Registry per ottenere la trascrizione degli atti relativi all’immobile nei pubblici registri.
Qualora l’immobile in vendita sia ipotecato, il solicitor dovra’ accordarsi con l’acquirente su come estinguere l’ipoteca.
Il vendor’s solicitor e’ responsabile nei confronti della banca che ha in corso il mutuo, ha il compito di trasferire la somma di denaro necessaria all’estinzione del mutuo e di preparare un apposito documento di estinzione dell’ipoteca (Form of Discharge).
Anche in questo caso, come in quello dell’acquirente i pasaggi di denaro avventono tramite il conto del solicitor.
La cifra necessaria per l’estinzione dell’ipoteca viene trasmessa all’ente mutuante che rilascera’ una ricevuta necessaria per dimostrare alla Land Registry, l’avvenuta estinzione dell’ipoteca.
Per ottenere ulteriori informazioni su servizio di assistenza per la negoziazione e rogito potete scrivere a [email protected]
